Toute de bois vêtue...

Lundi, on a signé avec l'entreprise bois qui va nous faire l'ensemble de l'ossature des 4 étages, la charpente, les menuiseries et les escaliers. On a pu visiter l'atelier où seront sciés, ajustés, aboutés les bouts de bois! Car, après quelques relevés sur le chantier cette semaine, la préfabrication en atelier pourra commencer dès la semaine prochaine.

Tombe la neige... mais pas tout de suite!

La douceur de cet automne fait peut-être stresser les skieurs, mais elle nous arrange bien! Le béton peut être coulé sans peur des intempéries et les ouvriers n'ont pas trop froid aux doigts. Que cela dure et que les flocons attendent Noël !!! Car d'ici là, on devrait avoir fini le rez-de-chaussée, ou presque. 

Et les étages en ossature bois commenceront à monter à partir du 15 janvier. On est d'ailleurs en train de finir tous les détails d'exe avec notre menuisier/charpentier. Et y en a des détails!!! La pré-fabrication de l'ossature doit débuter dans une dizaine de jour. Fini de modifier les plans, d'intervertir la salle de bain avec la cuisine, d'ajouter une chambre ou une baignoire! 

Pas facile d'être sûr d'avoir fait les meilleurs choix... Mais si, allez, faisons-nous confiance! 

Ça commence à s'agiter...

Euh, comment va-t-il sortir?

Terrassement, fouilles et démarrage des fondations... En quelques jours la jungle fait place à un grand bac à sable où s'amusent les tractopelles!
Ça va vite!
On avait encore quelques inquiétudes sur ce qu'on pouvait trouver en creusant, car on est sur une zone sensible. Et les conseils de notre géotechnicien,venu sur place, ont été bien utiles. Pour l'instant, pas de mur voisin effondré, pas d'éboulement de terrain, pas de vestiges romains en vue, que demander de plus?...

Attention chantier

C'est officiel, notre chantier démarre!

On s'imagine que l'ouverture de ces travaux tant attendus se fait en grande pompe, avec une jolie cérémonie de pose de première pierre...

Et non, c'est l'arrivée des wc chimiques qui marque ce départ!
Emouvant, non?

Il est 11h30, et c'est notre première réunion de chantier!

Avec notre maçon, accompagné de son immense terrassier, les gars de la Ville pour les raccordements aux réseaux publics et l'ingénieur chargé de nous étudier la ventilation double-flux.

Les premières barrières d'interdiction de stationnement sont posées et les grosses machines arrivent le 16 novembre!

Enfin!!!

Signature du terrain le 26 octobre !!!!!

C'est la jungle!

La jungle, c’est à quoi ressemble notre petite parcelle après 4 mois sans y mettre les pieds.

La jungle, c’est à quoi ressemble ce monde banquaire à qui s’est attaqué Guillaume pour mettre en place notre dossier.

La jungle, c’est à quoi ressemble le monde administratif et judiciaire quand on y est confronté…

Car oui, on a eu droit à un recours. Gracieux. Du propriétaire du second fenestron (voir ici). Son recours a été refusé par la mairie au bout de 2 mois d’attente. Il va peut-être poursuivre en contentieux. Ou accepter de régler cela à l’amiable. Son recours n'est pas valable, en tout cas de notre point de vue et de celui de l'administration, mais il nous met la pression.

Mais cela ne nous empêchera pas de commencer le chantier. On va signer la vente du terrain dans quelques jours. Et tout est dans les starting-blocks pour donner les premiers coups de pelles avant la fin du mois d’octobre !!!

Le maçon est retenu, on fignole ensemble le marché pour trouver les dernières économies.

Les autres entreprises sont quasiment choisies mais il reste encore beaucoup de détails à régler.

La demande d’immobilisation de voirie est lancée, héhé, on va bloquer la moitié de la rue pendant des mois… On a même droit à un petit feu clignotant sur nos palissades !

Les démarches auprès des concessionnaires (ERDF, réseaux eau potable et eaux usées, etc…) sont lancées elles aussi et les premiers « Bon pour accord » sont signés.

Bref, vous l’aurez compris, on ne peut plus faire marche arrière !!! Et on a un peu de mal à dormir en ce moment. Mais c’est grisant !

On prévoit 2 mois pour le gros œuvre (terrassement, fondations et rez-de-chaussée). Durant cette période, le géotechnicien passera 2 fois vérifier que rien ne bouge, que le sol ne se dérobe pas et que les immeubles voisins ne s’écroulent pas !
Le rez-de-chaussée accueille l’entrée commune, les places de stationnement, un local technique pour la chaudière à granulé et 2 petites caves. Une fois ce bloc finit (murs, planchers bas et haut, escalier), tous les niveaux supérieurs seront en ossature bois.

Mais avant que tout cela soit aménagé, on y mettra une table sur des tréteaux, des verres bien remplis et pleins d’amis ! Vous viendrez ?

Yes !!!

Après seulement 2 mois et 10 jours d'instruction (au lieu des 6 réglementaires), nous avons notre permis de construire!!!

Vite, il nous faut courir acheter un joli petit panneau à accrocher au plus vite sur le terrain...
Et on va croiser les doigts durant les 2 prochains mois, en envoyant pleins de bonnes ondes positives à nos futurs voisins, histoire qu'ils ne posent pas de recours!

Et ensuite, on sortira le champagne, promis!!!

C'est en mairie !!!!

Ca y est, notre demande de permis de construire est déposée …

Depuis le  15 mars, notre projet passe donc de service en service, pour avoir, on l’espère, tous les tampons « AVIS FAVORABLE » nécessaires !!!

On a la chance d’avoir eu un très bon contact avec la personne qui est en charge d’instruire notre dossier. On l’avait préalablement  rencontré pour vérifier la faisabilité du projet, et il est vraiment super réactif !
Il nous a appelé dès le lendemain du dépôt pour nous demander une pièce complémentaire, alors qu’ils ont 1 mois réglementaire pour faire cette demande.  Il faut avouer que nous ne sommes pas habitués à un tel zèle dans les administrations…

Donc, pour l’instant, nous avons l’aval de Monsieur l’Architecte des Bâtiments de France, pas de souci réglementaire vis-à-vis du PLU, le coloriste de la ville a un joli échantillon de notre enduit et doit donner son avis cette semaine, et les services techniques devraient donner leur avis avant la fin du mois. Bref, cela avance !!!

Parallèlement à cela, on consulte les banques pour caler le montage financier de l’opération et on commence à recevoir les premiers devis des entreprises.
Gloups. C’est cher, dis donc !
Mais bon, rassurons-nous comme nous le pouvons,  quel projet a la chance d’être moins cher que ce qui était prévu ? A nous de travailler pour trouver des économies pour arriver à faire sortir ce bâtiment de terre !

Comment ça une grue? Une vraie?

On a beau penser à notre projet presque quotidiennement, il y a des fois où une petite chose nous fait réaliser que, peut-être un jour, ce projet sortira de terre...
Et ce matin, il a suffit qu'on parle de grue pour que tout çela prenne un peu plus de réalité.

Nous étions en réunion avec une entreprise d'ossature bois, qui est sur le point de nous rendre son premier devis. Nous avons parlé de la complexité du futur chantier...
La rue du 32bis n'est pas si grande, donc, comment décharger tous les matériaux des camions qui bloqueront inévitablement la rue, comment avoir une autorisation pour condamner une voie de circulation pendant 2 mois, comment installer une grue... Comment ça une grue?
Et oui, faut bien monter notre petit mécano de bois sur 4 niveaux! Et comme il faut passer au-dessus des voisins, il faudra sûrement une grue de 25m de haut.

Alors là, on commence à l'imaginer ce chantier. Les étages qui montent, les passants qui se demandent à quoi cela va ressembler, le toit qui se pose. Enfin, quand on en sera là, on tiendra le bon bout.

En tout cas, le gars avait l'air bien motivé pour bosser avec nous, il avait regardé nos plans dans les moindres détails et prenait l'affaire bien au sérieux... on attend maintenant son devis avec impatience!

Les études avancent !

Aujourd'hui, nous avons:

• notre structure bois qui tient la route (un bureau d'étude nous a calculé toutes les descentes de charges,  nous a rajouté quelques poteaux par-ci, par-là...)
• notre rdc en béton de dimensionné par un autre bureau d'étude, on va avoir de bonnes fondations qui tiendrons à toutes épreuves!!!!
• pleins de jolis petits détails sur toute l'enveloppe du bâtiment, pour nous permettre de commencer à consulter des entreprises en ossature bois.

Pour en arriver là, quelques petites frayeurs tout de même.

Il a fallu trouver des solutions pour ne pas se taper la tête contre les poutres, éviter les fondations du voisin qui débordent de 20cm dans notre terrain, se caler à la rue très en pente... 

Comme tout projet, pleins de problèmes, quelques solutions, mais ça avance!

Les prochaines étapes sont l'élaboration du Permis de Construire, la consultation des banques (ben oui, va bien falloir trouver des sous pour tout ça!), la consultation des entreprises pour tout ce qui concerne l'enveloppe (des fondations à la toiture en passant par les planchers et les façades)...

une partie de la structure modélisée par le bureau d'étude bois

coupe sur la façade sur rue

un détail de la façade sur rue

Monsieur l'Architecte des Bâtiments de France...

Ce matin, nous avions rendez-vous avec cet incontournable personnage qui sévit dans certaines villes, certains quartiers... Un personnage qu'il faut écouter, amadouer, dont il faut consciencieusement noter les remarques, et pour qui il faut reprendre ce petit air d'étudiant, captivé par ce que raconte le professeur!

Ca, nous l'avions fait en juin dernier. On avait pris note qu'il ne voulait pas de bois en façade.. pas assez urbain, trop texturé. Bref, on a revu notre copie.

Il faut avouer que ça a le mérite de nous faire pousser le projet plus loin, de trouver les justifications à nos choix. Le projet en ressort mûri.
Cette fois-ci, il nous a tout validé: l'enduit coloré pour la façade sur rue, sur lequel se détachent des boîtes en bois pour les menuiseries; du bois coté jardin pour apporter un peu d'intimité.

sur rue : enduit rouge & encadrement bois

soubassement gris

toiture en tuile (pas le choix...)

sur jardin: bardage bois, clins ajourés

Faudra juste retravailler le soubassement pour lui donner un peu plus de hauteur et calpiner la porte de garage!

Bien, Monsieur!

Fenêtres sur cour...

Il est temps que l’on rentre un peu dans le vif du sujet…

C’est une petite parcelle de rien du tout, entre les immeubles, dans une rue en pente… de quoi faire 2 logements sur 4 niveaux, un petit jardin pour un appartement et des terrasses pour le second.

Ce terrain est compliqué. Pour diverses raisons. Mais c’est sûrement ce qui nous a donné la chance de pouvoir l’acquérir !

Le premier point sensible dont nous avons dû nous préoccuper, c’est la présence de 4 petits fenestrons (toutes petites ouverture de 30cm par 30m…) que les voisins ont fait dans leur pignon. Chose interdite bien sûr, mais après 30 ans… un droit de vue leur revient ! On ne peut donc pas construire devant ces fenestrons, à moins de créer un puits de lumière dégageant un espace d’environ 2m par 2m devant chaque ouverture. Une contrainte énorme.

Mais cela ne nous a pas arrêté. Avant de signer le compromis, nous avons fait maintes esquisses et le projet est faisable avec un puits de lumière que l’on crée sur 3 niveaux…

Avec dans l’esprit d’essayer de négocier avec nos futurs voisins. Car, dans tous les cas, ils vont perdre leur vue et auront un mur à 2m devant eux … alors contre quelques deniers… pourquoi pas renoncer à ces fenestrons ? On peut toujours rêver, non ?

En tout cas, c’est ce qu’on a fait. On est allé négocier. Gentiment, un peu plus fermement… Mais bien sûr, ils sont allés voir leur juriste, ils se sont un peu braqués et ils essayent de tirer un maximum de cette affaire.

Pour nous, pas facile de savoir ce que nous coute ce puits de lumière, combien nous sommes prêts à mettre pour gagner un peu de surface et surtout simplifier le projet… 5 000€, 10 000€, 15 000€ ? Par fenestrons, cela fait un budget énorme.

Finalement, on leur a envoyé une proposition financière raisonnable, histoire de montrer qu’on est prêt à faire un effort de notre côté, sans non plus mettre en péril notre budget. Et on attend leur réponse que l’on pressent négative.

Mais plus le projet prend forme, plus on voit les avantage que peut nous amener ce puits de lumière : profiter nous aussi d’un apport de lumière, éviter des palabres interminables et des actes notariés avec les voisins,  et même structurellement, il nous serait bien utile !

Alors, tout compte fait, on voit cette contrainte sous un autre angle !

2011, l'année du 32bis !

Nous entamons une autre année...
Cela va avec de nouvelles résolutions, des décisions, mais surtout des projets!
Le 32bis est là plus que jamais et nous sommes bien décidés à le faire évoluer, grandir et un jour aboutir!
Nous sommes là, les quatre compères, toujours dans la course, motivés, excités par ce projet et toujours autant désireux de faire péter le champagne au 32bis dans une année et quelques mois...

Une très bonne année à l'équipe du 32bis!